购房活地图王佳教你如何买新房【正版图书 无忧售后】 下载 mobi 免费 pdf 百度网盘 epub 2025 在线 电子书

如果你是刚性需求购房者，小两口新婚首次置业却没有任何购房经验；如果你是改善需求购房者，正为孩子上学或为了追求更佳的住房面积而不知所措；如果你是养老购房需求者，正在对小区未来的配套是否完善而纠结；如果你是投资者……

《购房活地图王佳教你如何买新房》紧扣“帮购房者解决购新房中的难题”这一宗旨，采用问答的形式，扫描购买新房的全过程，传授购房技巧，剖析买房前、买房中、买房后三大阶段会遇到的购房疑难杂症，对症下药，甚至将开发商的小伎俩赤裸裸地呈现在读者面前。

有“购房活地图”之称的作者王佳是搜狐焦点购房中心创始人，不仅具有10年的房地产媒体行业经验，而且经常参加房地产话题类广播和电视节目。

章 买房前 / 01

节 房屋产权 / 03

1. 什么是70 年产权的房屋 / 03

2. 什么是50 年产权的房屋 / 03

3. 什么是40 年产权的房屋 / 04

4. 70 年产权的房屋也可以注册公司吗 / 04

5. 如何判断房屋产权是40 年还是50 年 / 05

6. 40、50 年产权的房屋可以落户吗 / 06

7. 商用地产40 年后归谁 / 06

8. 如何辨别小产权房屋 / 08

9. 哪些产权不明的房屋不能买 / 09

第二节 购房资格 / 10

10. 如何确定拥有购房资格 / 10

11. 哪些城市已放开限购政策 / 10

12. 非京籍人士想在北京购房但没有纳税记录，可以补缴吗 / 11

13. 什么条件可以申请北京工作居住证 / 12

第三节 购房地段 / 13

14. 在房屋总价相同的情况下，如何选择地段 / 13

15. 公交车站坐落在社区门口的房子值得买吗 / 14

16. 步行10 分钟即可到达地铁站，房屋会有噪音吗 / 14

17. 购买地铁盘需要注意什么 / 15

18. 紧邻公交车站与紧邻地铁站的房子哪个升值空间大 / 16

19. 临近高速公路的房子可以买吗 / 16

20. 临街的房子可以购买吗 / 17

21. 周边的商业配套对房屋有什么影响 / 17

22. 楼下是底商，这样的房子适合自住吗 / 18

23. 附近有菜市场的房子值得购买吗 / 19

24. 周边目前无商业配套的房子值得买吗 / 19

25. 如果家里有老人，应该如何选择地段 / 19

26. 如果家里有小孩，应该如何选择地段 / 20

第四节 开发商 / 21

27. 大开发商与小开发商的区别 / 21

28. 品牌房企是购房时重要的考虑因素吗 / 22

29. 品牌开发商会决定房屋的质量吗 / 22

30. 买品牌开发商的房子有什么好处 / 23

第五节 售楼处 / 25

31. 初进售楼处应该先看什么 / 25

32. 面对林林总总的沙盘，如何辨别 / 28

33. 通过楼层平面图能判断未来养房的费用吗 / 29

34. 商品房预售许可证上能看到开发商的拿地时间吗 / 30

第六节 样板间 / 31

35. 购房前为什么要看样板间 / 31

36. 开发商建造样板间的目的是什么 / 31

37. 参观实体楼样板间要注意什么 / 32

38. 参观临时样板间要注意什么 / 33

39. 参观精装房的样板间该如何辨别精装标准 / 33

40. 样板间里哪个房间最能体现设计师的水平 / 34

第七节 小区环境 / 35

41. 如何认定普通住宅与非普通住宅 / 35

42. 绿化率与绿地率代表什么 / 36

43. 小区绿化对居住舒适度有影响吗 / 37

44. 何为容积率 / 37

45. 只关注小区内的容积率对吗 / 38

第八节 楼栋 / 40

46. 什么是板楼 / 40

47. 什么是塔楼 / 41

48. 什么是花园洋房 / 41

49. 花园洋房有什么优势 / 42

50. “楼王”值得买吗 / 43

51. 同一小区内，“楼王”与其他房源的价格差距是多少 / 44

52. 什么是得房率 / 45

53. 塔楼的得房率一定比板楼低吗 / 45

54. 得房率是越高越好吗 / 46

55. 公摊面积包含哪些部分 / 46

56. 住宅都必须带有电梯吗 / 47

第九节 户型 / 48

57. 什么是“大面宽小进深” / 48

58. 南北通透的户型真的好吗 / 48

59. 如何挑选每个房间的合理结构 / 49

60. 从投资的角度出发，应该购买怎样的户型 / 49

61. 是不是房屋朝南就是好 / 50

62. 客厅选择什么样的朝向最合适 / 51

63. 什么样的厨房朝向更实用 / 51

64. 卫生间离卧室近好吗 / 52

65. 卧室的朝向应该怎么选 / 52

66. 关于住宅朝向，南北地区有什么差异 / 53

67. 门的开向有哪些需要注意的 / 54

第十节 楼层 / 55

68. 买板楼如何选择的楼层 / 55

69. 塔楼中的楼层如何挑选 / 56

70. 各个楼层都有什么优势 / 57

71. 各个楼层的劣势是什么 / 58

72. 购买顶层有哪些注意事项 / 59

73. 顶层且西晒的房子真的不可以买吗 / 61

第十一节 层高与楼间距 / 62

74. 如何判定房屋的层高是否合理 / 62

75. 层高与净高的区别是什么 / 62

76. 楼间距怎么计算 / 63

77. 楼间距应该保持在怎样的水平才算宜居 / 64

78. 楼间距宽大对日常生活会有哪些好处 / 64

79. 楼间距过小对日常生活会有哪些困扰 / 65

第十二节 让人介意的周边设施 / 66

80. 锅炉房与楼栋保持怎样的距离 / 66

81. 高压线会对居住产生影响吗 / 67

82. 住宅楼距离医院多远是安全范围 / 68

83. 垃圾填埋场会影响社区的居住环境吗 / 69

84. 火葬场距离社区多远才不会影响居住 / 70

第十三节 期房与现房 / 71

85. 什么是期房 / 71

86. 期房的优势是什么 / 71

87. 期房的劣势有哪些 / 72

88. 什么是现房 / 72

89. 现房的优势是什么 / 73

90. 现房的劣势是什么 / 73

第十四节 学区房 / 75

91. 倘若是外地户口，购买学区房，孩子保证能上学吗 / 75

92. 新房项目逐渐外移，引入名校的学区房靠谱吗 / 75

93. 新项目配套中学学区，外地户口可以上中学吗 / 76

94. 购买40、50 年产权的项目可以解决子女入学问题吗 / 77

95. 如何鉴别“伪学区房” / 77

第十五节 有关自住房的疑问 / 78

96. 申请自住房需要提交哪些材料 / 78

97. 自住房属于政策房还是商品房 / 79

98. 什么是购房资质审核 / 80

99. 自住房资质审核时间与商品房的一样长吗 / 80

100. 自住型商品房的价格都低于周边房价的30% 吗 / 82

101. 自住房是否都属于普通住宅 / 83

102. 哪些人群是自住房的优先申购人群 / 84

第二章 买房中 / 87

节 签约 / 89

103. 什么是购房网签 / 89

104. 对购房合同的每项条款都要逐一阅读吗 / 90

105. 购房合同哪几页需要签字 / 91

106. 签约时产权人都需要到场吗 / 93

107. 购房合同总共有几本 / 94

108. 签约之后还能反悔吗 / 94

第二节 贷款 / 96

109. 首套房、二套房的认定标准是什么 / 96

110. 首套房、二套房分别交多少首付 / 97

111. 名下有商住房，若再买房算第几套房 / 98

112. 两套房同时申请不同银行的房贷，能都算首套房吗 / 99

113. 商业贷款需要注意什么 / 100

114. 等额本息还款法和等额本金还款法到底哪个划算 / 101

115. 通常哪几家银行的贷款利率优惠幅度较大 / 103

116. 银行何时会给购房者放款 / 105

117. 签约时承诺的利率和放款时一样吗 / 105

118. 银行宣布降息，何时才能少还月供 / 106

119. 怎样提前还款才是真正的省钱 / 106

120. 贷款没有审批下来可以退房吗 / 107

121. 商业银行对住房贷款者的年龄有限制吗 / 108

122. 父母买房可以用子女的名义进行贷款吗 / 110

123. 个人住房接力贷款具有哪些优势 / 111

124. 申办个人住房接力贷款需要具备哪些条件 / 111

125. 买房用商贷，何时能将公积金提取出来 / 112

126. 商业贷款能否转为公积金贷款 / 112

127. 公积金贷款需要注意什么 / 116

128. 国管公积金与市管公积金的区别 / 118

129. 怎样的条件可以用国管公积金贷到120 万元 / 120

130. 怎样的条件可以用市管公积金贷到120 万元 / 121

131. 公积金贷款比商贷每月少还多少钱 / 123

132. 公积金可以用作购房首付吗 / 124

133. 公积金贷款的担保费和评估费如何收 / 125

134. 租房提取公积金对买房有影响吗 / 126

135. 公积金缴存额度提升了，贷款额度能及时提升吗 / 127

136. 各地公积金政策有何不同 / 127

137. 市管公积金与国管公积金相互转换需要哪些手续 / 130

138. 为什么有的开发商对公积金贷款说“不” / 131

139. 组合贷款可以为购房者省多少钱 / 132

140. 组合贷款中，公积金贷款与商贷必须是同一家银行吗 / 134

141. 用组合贷款会遇到哪些困难 / 134

142. 组合贷款到底值不值 / 135

第三节 发票 / 136

143. 开发商开具的购房发票是全款发票还是首付款发票 / 136

144. 精装房房屋和装修的发票是不是分两张开 / 136

145. 购房发票丢了可以补办吗 / 137

146. 拿到购房发票后将来哪些地方会用到它 / 137

第三章 买房后 / 139

节 婚姻与产权 / 141

147. 婚前买房和婚后买房有何区别 / 141

148. 一方父母出资买房，房屋产权如何划分 / 142

149. 恋爱时共同出资以一方名义购房，分手后房屋如何处置 / 142

150. 婚前一方贷款买房，婚后共同还款，若离婚房产怎么分 / 143

151. 婚前买房，婚后领产权证，夫妻离婚时房屋要分割吗 / 143

第二节 收房 / 145

152. 收房需要请专业的验房师傅吗 / 145

153. 实际面积与合同上标注的面积有误差怎么办 / 146

154. 阳台、露台、飘窗的面积如何计算 / 147

155. 通常商品房的窗户有多大 / 147

156. 窗户尺寸太小，找开发商管用吗 / 148

157. 收房后需要留存哪些单据 / 149

158. 门窗、电梯的保修期您都清楚吗 / 152

159. 住宅公共维修基金如何交 / 153

160. 物业费有国家标准吗 / 154

161. 商住LOFT 的供暖费是按两层收还是按一层收 / 155

162. 哪些情况可以退房 / 156

163. 如何鉴别小区的物业是否尽职尽责 / 158

第三节 缴税 / 161

164. 新房都需要缴纳什么税 / 161

165. 契税应该去哪里交 / 162

166. 为什么开发商愿意帮业主统一缴纳契税 / 162

167. 出售已购公有住房买新房如何退税 / 163

168. 赠予、继承和买卖，哪一种形式缴税少 / 164

169. 哪些城市的哪些房屋需要缴纳房产税 / 166

第四节 车位 / 168

170. 车位有多少年的产权 / 168

171. 车位到底该不该买 / 169

172. 什么样的车位是好车位 / 169

173. 车位的宽度和高度对业主的影响有多大 / 170

174. 什么样的车位不能买 / 172

175. 车位契税的缴纳标准是什么 / 173

176. 车位、车库能申请多高的贷款额度 / 174

177. 车位能售给业主以外的人吗 / 174

第五节 房本 / 176

178. 什么时候可以办理房本 / 176

179. 自己办理房本需要带哪些材料 / 177

180. 办理房本需要缴纳多少费用 / 178

181. 办理房本有哪些注意事项 / 178

182. 普通版的房产证如何辨别真假 / 179

183. 2000 版的房产证如何辨别真假 / 180

184. 房本中的房产分户平面图如何看 / 183

185. 贷款没有还完，房本是在银行吗 / 184

186. 房本没下来可以落户吗 / 185

187. 没有拿到房本的房子可以做抵押贷款吗 / 186

188. 去房管局办理抵押登记需要携带哪些材料 / 187

189. 如何看房屋是否已经注销抵押 / 187

190. 房本丢了如何处理 / 188

191. 夫妻间房本增名或减名涉及哪些费用 / 189

192. 夫妻二人的房产证有何区别 / 190

第六节 不动产登记新政 / 193

193. 批使用新版《不动产权证书》的城市有哪些 / 193

194. 不动产权证与房产证有哪些区别 / 193

195. 不动产登记之后房产税会马上开征吗 / 194

196. 不动产登记后什么样的房子应该买 / 194

197. 不动产登记后什么样的房子应该卖 / 195

198. 70 年后我们的房子会被收回吗 / 196

王佳，搜狐焦点购房中心创始人、搜狐焦点北京站主编，有10年房地产媒体从业经验，熟悉北京几乎所有区域楼市的发展现状及楼盘特点，被称为北京购房活地图。

北京交通广播《1039都市调查组》及北京城市广播特约房产主持人，北京电视台《理财》《首都经济报道》《生活2015》等节目长期客座嘉宾与楼市观察员，不仅对整个房地产市场发展有自己独到的见解，而且可根据购房人的实际情况推荐合适的楼盘。

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。初进售楼处应该先看什么

到了售楼处，很多人是在毫无心理准备的情况下被热情地迎了进去，开始听楼盘讲解，这是一大忌。这等于你把买房的主动权拱手让给了对方，因为你对楼盘的认识不是通过自己的眼睛来认识，而是通过别人的嘴巴来认识。这样的话，你怎么可能买到令自己满意的房子呢。那么，初进售楼处应该先看什么呢？

（1）看五证通常开发商会将“五证”展示在售楼处最显眼的位置，因为它代表着开发商所售卖的房子是合理合法的（如图1-2所示）。如果购房者进人售楼处没有看到开发商展示的五证，而售楼员又对此支支吾吾，那么购房者就要注意，您购买的有可能不是正规的房子。五证包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证）《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》以及期房的《商品房预售许可证》或者现房的《商品房销售许可证》。

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32面对林林总总的沙盘，如何辨别

走进售楼处看沙盘，我认为应该注重以下几个方面。

（1）朝向。首先要分清南北朝向和东西朝向、）い系到房子的采光、通风等关键问题。

（2）比例。确定沙盘是否按照实际规划比例答乎规格的沙盘中能够看清楚楼间距和小区内的道路末置迹

问题。

（3）绿化。沙盘之所以好看，通常是由于会有大面绿化，购房者要问清沙盘中绿化的建设与实际是否一致，因为很多沙盘中的绿化与实际出入很大。

（4）停车位。要问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例，以便根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。

（S）未标注建筑物。沙盘上会有一些方块形的“小摆切记问清它们的用途。因为它们很可能是垃圾房和变电箱之类的设施

（6）周边道路。要了解沙盘中显示的小区周边道路是否真实存在，以及道路的建设进度和开通时间。这关系到今后动出行便利程度。

4。何为容积率

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋总成本中所占的比例；对于住户来说，容积率越低，居住的环境就会越舒适；反之，则舒适度越低。一般情况下，住宅的容积率在2。0-3。0左右，花园洋房的容积率小于2。0，别墅的容积率在0。7以下。

例如，2015年北京市国土局在其网站上发布的房山区某地块的出让公告中，就明确规定了土地的建筑面积和用地面积（见表12）。

的容积率，还要关注整个区域的容积率。一些小区虽然表面上容积率不高，但是其周围都是高楼大厦，整个小区就像一个“盆地”，采光受到影响，住起来毫无舒适度可言。而有的小区，虽然看起来容积率不是很低，但是由于周边都是绿地，使得整个区域的容积率得到了很好的保证，居住的舒适度也会有所提升。

书籍介绍

如果你是刚性需求购房者，小两口新婚首次置业却没有任何购房经验；如果你是改善需求购房者，正为孩子上学或为了追求更佳的住房面积而不知所措；如果你是养老购房需求者，正在对小区未来的配套是否完善而纠结；如果你是投资者……本书紧扣“帮购房者解决购新房中的难题”这一宗旨，采用问答的形式，扫描购买新房的全过程，传授购房技巧，剖析买房前、买房中、买房后三大阶段会遇到的购房疑难杂症，对症下药，甚至将开发商的小伎俩赤裸裸地呈现在读者面前。

有“购房活地图”之称的作者王佳是搜狐焦点购房中心创始人，不仅具有10年的房地产媒体行业经验，而且经常参加房地产话题类广播和电视节目。他在书中列举了大量的真实案例，案例中反映的均为全国各地的购房者通过作者王佳的微博私信、微信留言提出的他们亲身遇到的问题，实打实地将王佳本人10年在房产界中的所见、所感、所想讲述给全国的购房者。