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内容简介:
《盈科律师丛书:商业地产法律实务(第2版)》共分八章,第一章是商业地产及商业地产法律服务,主要简单介绍我国的房地产行业、房地产开发流程、房地产法律服务、商业地产的发展与运作问题;第二章是商业地产的策划问题,按照商业地产“先炒商,缓炒铺”的原则,提出商业地产策划的重要性,并提出商业地产策划的主要内容及应注意的法律问题;第三章是商业地产的融资问题,指出常见的商业地产融资的主要方式及融资应注意的一些问题,特别对一些新的融资模式,如夹层融资作出了详细的说明;第四章是商业地产的工程建设,主要内容是对项目施工建设应注意的问题进行说明,对工程施工中常见的索赔、分包问题进行介绍;第五章是商业地产的经营管理模式介绍,主要是对商业地产的经营管理模式的选择进行介绍,对各种经营模式的风险进行介绍,对法律风险进行分析,并详细介绍商业地产的招商;第六章是商业地产的销(预)售与租赁,对商业地产的预售问题、销控手段、包销问题进行分析,介绍了商业地产的租赁模式;第七章是商业地产项目投资与转让问题,本章中对商业地产投资的风险、外商投资商业地产、商业地产的股权转让及项目转让进行了分析;第八章是商业地产的税收法律问题,对商业地产涉及的主要税种进行了介绍,对常见的房地产征税、避税问题进行介绍。
书籍目录:
第一章商业地产及商业地产法律服务
第一节房地产业
一、房地产业简介
二、我国房地产业相关立法简介
三、我国房地产法律的基本原则
四、律师要了解的一些房地产专业概念
第二节商业地产
一、商业地产的概念及具体类型
二、商业地产的特点
三、我国商业地产的发展趋势及存在问题
第三节房地产开发的基本流程
一、提出可行性研究报告
二、申请项目用地
三、规划设计
四、征地及拆迁安置
五、建设工程项目建设与验收
六、市场营销与策划
七、物业管理
第四节开发商业地产与一般房地产开发的不同分析
一、商业地产开发的特点分析
二、商业地产的运作手法
三、商业地产的具体运营模式简介
第五节商业地产的法律服务
一、商业地产的风险简述
二、法律服务的主要内容
附:某房地产项目建设项目全过程法律服务的预估工作?容
附:商业地产招商及商业顾问合同
第二章商业地产的策划
第一节商业地产策划的重要性分析
第二节商业地产策划的主要内容
第三节策划委托合同及相关法律问题
一、策划公司的选择
二、开发商与策划公司的委托合同应注意的问题
案例:涉嫌民事侵权,“贝沙湾”改为“贝尚湾”
附:策划合同及其附件
第三章商业地产的融资
第一节我国房地产融资市场简介
一、融资
二、房地产融资的现状
三、拓宽房地产融资渠道的法律建议
四、中小房地产开发企业融资方式的法律风险分析
附:房地产企业具体融资方式图表
第二节商业地产几种常见融资模式介绍
一、房地产融资策划的意义
二、融资策划的主要内容
三、银行贷款
四、项目融资
五、股权融资
六、风险投资引进融资
附:股权转让协议书
七、房地产信托
案例:越秀房地产投资信托基金
……
第四章商业地产工程建设
第五章商业地产的经营管理模式
第六章商业地产的预售与租赁
第七章商业地产项目投资与转让
第八章商业地产的税收法律问题
作者介绍:
宋安成,国家二级建造师、国家物业管理师、中国人民大学客座教授、上海市政府采购评标专家。现任北京市盈科(上海)律师事务所合伙人律师、房地产开发部主任,中华全国律师协会民事委员会委员,上海市律师协会房地产法律委员会专业委员,上海市物业管理行业协会法律顾问,上海市法学会会员。
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原文赏析:
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其它内容:
书籍介绍
《商业地产法律实务(第2版)》由宋安成著。《商业地产法律实务(第2版)》介绍商业地产知识与相关法律风险并重,既就房地产行业的一些共性问题进行分析,又结合商业地产的特殊性就商业地产的招商、策划、经营管理模式进行分析,从法律的层面剖析了商业地产新模式下的一些法律问题。
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书籍真实打分
故事情节:4分
人物塑造:3分
主题深度:3分
文字风格:5分
语言运用:8分
文笔流畅:8分
思想传递:7分
知识深度:6分
知识广度:4分
实用性:8分
章节划分:4分
结构布局:8分
新颖与独特:3分
情感共鸣:3分
引人入胜:8分
现实相关:7分
沉浸感:4分
事实准确性:5分
文化贡献:7分