2012全国土地估价师执业资格考试辅导与练习套装(第5版)（全5册）（①土地管理基础与法规②土地估价相关知识③土地估价理论与方法④土地估价实务基础⑤土地估价案例与报告） 下载 mobi 免费 pdf 百度网盘 epub 2025 在线 电子书

　　本丛书根据全国土地估价师资格考试教材和考试大纲编写而成，分为五册。每一分册均包含大纲要求、典型答疑、例题分析、判断题、单项选择题、多项选择题以及参考答案，本书在特别突出历年考题考查范围的基础上，涵盖了*考试知识点，紧握考试动向；既体现大纲精神，又有所创新。所选试题具有很强的实践性和针对性，理于读者在检查学习效果的同时，有的放矢地进行复习。

《土地估价实务基础（第五版）》

　章　土地估价概念

　　【大纲要求】

　　【重要考点】

　　【典型答疑】

　　【例题分析】

　　【强化训练】

　第二章　土地估价的基本步骤

　　【大纲要求】

　　【重要考点】

　　【典型答疑】

　　【例题分析】

　　【强化训练】

　第三章　土地估价的基本步骤

　　【大纲要求】

　　【重要考点】

　　【典型答疑】

　　【例题分析】

　　【强化训练】

　第四章　确定土地价格的方法

　　【大纲要求】

　　【重要考点】

　　【典型答疑】

　　【例题分析】

　　【强化训练】

　第五章　收益还原法基本概念和公式

　　【大纲要求】

　　【重要考点】

　　【典型答疑】

　　【例题分析】

　　【强化训练】

　第六章　收益还原法基本步骤

　　【大纲要求】

　　【重要考点】

　　【典型答疑】

　　【例题分析】

　　【强化训练】

　第七章　市场比较法

　　【大纲要求】

　　【重要考点】

　　【典型答疑】

　　【例题分析】

　　【强化训练】

　第八章　成本逼近法

　　【大纲要求】

　　【重要考点】

　　【典型答疑】

　　【例题分析】

　　【强化训练】

　第九章　剩余法

　　【大纲要求】

　　【重要考点】

　　【典型答疑】

　　【例题分析】

　　【强化训练】

　第十章　路线价法

　　【大纲要求】

　　【重要考点】

　　【典型答疑】

　　【例题分析】

　　【强化训练】

　第十一章　基准地价系数修正法

　　【大纲要求】

　　【重要考点】

　　【典型答疑】

　　【例题分析】

　　【强化训练】

　第十二章　模拟试题（一）

　第十三章　模拟试题（二）

　第十四章　模拟试题（三）

　第十五章　模拟试题（四）

　第十六章　历年真题及解析

《土地估价理论与方法（第五版）》

《土地估价安全与报告（第五版）》

《土地估价相关知识（第五版）》

《土地管理基础与法规（第五版）》

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　　章土地估价概念

　　【大纲要求】

　　(一)考试目的

　　测试应考人员对土地估价的定义、作用及现实意义的理解与掌握程度。

　　(二)考试范围

　　1．土地估价的概念。

　　2．土地估价的作用及现实意义。

　　3．土地估价的服务方向。

　　4．我国土地估价的产生背景和发展过程。

　　(三)考试基本要求

　　掌握：土地估价的概念、作用。

　　熟悉：土地估价的现实意义，土地估价的服务方向。

　　了解：我国土地估价的产生背景和发展过程。

　　【重要考点】

　　一、土地估价的概念

　　土地估价就是估价人员依据土地估价的原则，理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响，综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。

　　二、土地估价的作用及现实意义

　　地价作为土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。土地估价为促进土地使用制度改革，保证国家土地所有权在经济上的实现。完善社会主义市场体系，培育地产市场，建立完善的土地产权制度，保护产权人的合法收益，促进地产正常交易和利用经济手段强化土地资产管理，全面科学合理地使用土地提供依据。其现实意义如下：

　　(1)交易双方正常交易的基础；

　　(2)合理征收土地税收的基础；

　　(3)推进我国土地使用制度改革的重要前提；

　　(4)调控土地市场供需的有力杠杆；

　　(5)地价管理的基础性工作；

　　(6)国家进行国有土地资产核算的重要手段。

　　三、土地估价的服务方向

　　不动产是人类生产生活的基础和载体。不动产估价应用领域很广，从国家和税收到百姓

　　答：通过地价信号反映出土地供应量、供应结构和需要调整的方面，政府根据社会经济和土地市场状况调节供应，引导投资和需求，促进土地资源的合理有效利用，对土地市场中的地价进行调控，确保土地市场和房地产市场的健康平稳运行，因为地价是土地市场参与各方进行经济活动的基础，人们以此作出自己的决策和预期，因此，地价就成为影响供求关系、调控土地市场的杠杆。

　　12．土地估价作为地价管理的基础性工作表现在哪些方面?

　　答：一方面是对自发交易行为进行管理。土地估价可以使土地价格明确化，在此基础上可以逐步将属于国家的土地收益逐步收回国家所有。另一方面是对土地有偿的管理。建立一套地价评估的方法体系，将归国家的利益收回国家。

　　13．为什么说土地估价是国家进行国有土地资产核算的重要手段?

　　答：在我国国有企业改制过程中，国家掌握国有企业土地资产数量，同其他国有资产一并进行核算、明确资产产权。通过地价和地价管理，极大地显化了国有土地资产、支持了国有企业的改制。

　　14．与我国市场经济体系相适应的土地估价制度和土地估价师资格制度主要包括哪些内容?

　　答：在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，地价问题一直是核心问题和前提条件。从城镇土地分等定级到城市基准地价测算，从出让地价到国企改革中土地资产管理，从土地有偿使用到经营城市，土地估价从无到有，建立了一系列的制度和体系。如：

　　(1)建立了基准地价、标定地价、宗地地价、城市地价动态监测系统、征地区片价等地价体系；

　　(2)建立了从估价机构注册到公示、估价报告备案、土地资产处置审批改革的管理制度；

　　(3)建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制。

　　2003年12月19日国务院办公厅转发了《财政部关于加强和规范评估行业管理意见的通知》(国办发[2003]101号)，明确规定土地估价师是根据目前我国社会主义市场经济发展的客观需要设置的六类资产评估专业资格之一，进一步明确了土地估价师在社会主义市场经济建设中的地位和作用，这是国务院对土地估价行业二十多年来改革和发展的充分肯定。

　　15．具有中国特色的土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系主要内容是什么?

　　答：我国目前已先后颁布了《城镇土地估价规程》《城镇土地分等定级规程》《农用地分等规程》《农用地定级规程》《农用地估价规程》两个国家标准和三个行业标准，以及《土地估价报告规范格式》《城市地价动态监测技术规范》等技术标准，出版了《土地估价师资格考试系列教材》《城市土地价格调查与动态监测》《中国城市地价图集》《城市地产评估》等专著和众多研究报告，有超过60个高等院校开设了土地估价的专业课程，形成了从本科、硕士到博士的系列教育和理论研究体系。

　　P3-4

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