违法建筑处理实务 王才亮,陈秋兰　著 法律出版社【正版】 下载 mobi 免费 pdf 百度网盘 epub 2025 在线 电子书

本书由该领域最的资深律师和专家执笔，对违法建筑处理的法律程序以及违法建筑与物权法，规划、土地、房产等我国现行法律制度的关系进行了诠释。选择违法建筑处理业务中真实的典型案例，分析、点评开发商、建筑商、城乡建设管理部门在案件中的得失原由、成败启示，据此提出业务操作中的对策建议。本书重点解析违法建筑界定和处理过程中遇到的疑难法律问题，提出业务操作中防范风险的具体措施和行之有效的全面解决方案。

章 违法建筑综述

一、违法建筑的定义探究

二、违法建筑与违章建筑的区分

三、正确界定违章建筑的意义

第二章 现行国家规定解读

一、法律中涉及违法建设的条款解读

二、法规和规章中涉及违法建设的条款解读

第三章 违法建筑处理的一般规定

一、违法建筑的类型

二、执法实践中对违法建筑的把握

三、危害公共利益的违法建筑的判定标准

四、对违法建筑的处理原则

第四章 违法建筑的处理程序

一、“违法建筑”处理的严峻形势

二、对违法建筑的处罚手段及执行

三、拆除违法建筑的一般程序

第五章 违反建筑法的违法建筑的处理

一、“豆腐渣工程”应当是查处违法建筑的重点

二、严肃招投标纪律，实行社会监督

三、工程验收制度尚须完善

四、加强执法，把施工管理落到实处

第六章 物权法和“违法建筑”的界定与处理

一、物权法立法过程回顾

二、物权法的新规定和实务中的新问题

第七章 规划制度与违法建筑的界定与处理

一、我国《城乡规划法》简述

二、严格实施《城乡规划法》，遏制违法建设

三、落实《城乡规划法》当前要做好的工作

四、《城乡规划法》相关规定的具体适用

第八章 土地制度与违法建筑的界定与处理

一、我国土地制度的历史与思考

二、我国现行土地制度的弊端是当前违法建筑的主要根源

三、“小产权房”风波与处理

第九章 房产制度与违法建筑的界定与处理

一、我国房地产法律制度简述

二、我国现行房地产制度对违法建筑处理的影响

三、房地产违法典型案件与违法建筑

四、现有的违法建筑转让与利益保护问题

第十章 我国城管执法与违法建筑

一、城管制度简述

二、城管执法与违法建筑处理

第十一章 违法建筑处理典型案例与评析

一、秦阳金刚石制品有限公司“违章建筑”纠纷案

二、外来承包种田大户所建房屋争议案

三、拆除违法建筑发生人身伤害的典型案例

四、拆除违法建筑的赔偿典型案例

五、拆除违章建筑程序争议的典型案例

六、以拆违代替拆迁的典型案例

七、南通拆毁养殖场案

八、北京市规委败诉案

九、湖北某规划局界定违章建筑案

十、沈阳某区拆除“违章建筑”案

参考法律法规

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多年前，大名鼎鼎的政治哲学家以赛亚·伯林（Isaiah Berlin）提出一个重要观点，他把自由划分为消极自由（negative liberty）和积极自由（positive liberty）。消极自由是一种“不做”的自由（liberty from），人们有免受他人强制的自由，不按他人意愿来做事的自由。而积极自由是一种“去做”（liberty to）的自由，做自己生活的主人，让自己的生活变得更有意义、更有分量。通常情况下，这两种自由是如影随形的。要是人们无法摆脱想“不做”的事情，也就不会有“去做”的自由。但这两种自由并非总是同时出现。

想过得更好，就应该：

在选择的自由上自愿接受一些限制，而不是完全拒绝束缚

追求“足够好”，而不是“最好”

降低对选择结果的期望

在做决定时不给自己留退路

少关注身边的人在做什么

大多数明智的选择都包含以下几个步骤：

确定你的目标

评估目标的重要性

列出可能的选择

评估哪个选项最能达到你的目标

选出最佳选项

根据选择的效果调整你的目标以及各个因素的重要性，以便下一次做出更明智的选择

禀赋效应（endowment effect）

人们更愿意持有自己已经拥有的东西，而不愿意用它交换另一个可能更好的替代物

沉没成本（sunk cost）

由过去的决策导致的、不能由现在或将来的决策改变的成本

完美主义者和最大化者都希望做到最好，不过我认为两者之间还是有显著差别的。尽管两者都有非常高的标准，但完美主义者可能从来不认为自己可以达到这个标准，最大化者则认为这个最高标准是可以企及的

机会成本（opportunity cost）

因为做出一个选择而丧失的可能获得的最大利益

每一个选项的价值都不能独立于其他选项而单独评估，做选择的其中一项成本就是放弃其他机会

如果机会成本会让最佳选项的整体吸引力下降，而且机会成本与我们否定掉的众...

We would be better off if we embraced certain voluntary constrains on freedom of choices, instead of rebelling against them.

We would be better off seeking after "good enough" instead of seeking after the best.

We would be better off if we lowered our expectations about the results of decisions.

We would be better off if the decisions we made were nonreversible.

We would be better off if we paid less attention to what others around us were doing.

沃尔夫在美国各地对很多不同人士进行了深入调查，得出几乎一致的结论：作为个体，每个人都在按照自己的取向去选择自身的价值观和道德观。

筛选外部信息是大脑的一项基本功能。若是感官所及的每一样东西都要分散注意力，我们恐怕一天都撑不住。人类大多数的进步都离不开省时省力的发明，以便用有限的时间解决生活所需。

做选择的第一步就是问自己“我想要的是什么”。从表面上看，这个问题很容易回答，不过外界的信息要是派不上半点儿用场，因为想知道“我想要的是什么”，就必须和自己的内心对话。要了解自己想要的东西，最关键的点是明确地知道每个选项带给我们的感受如何。要做到这点可不间单。

根据赫伯特·西蒙的逻辑，有些人可能会认为，我描述的最大化者实际上是一群并不真正了解什么叫“最大化”的人。真正的最大化者十分了解收集和评估信息需要花费的成本（包括时间和面对的压力）。穷尽一切可能的选项，造成“信息成本”无限增加，并不是一种最大化的方式。真正的最大化者应该限定搜集信息的数量，一旦发现信息量达到临界点，就停止搜索，作出英明的决策。

编辑推荐

全面专业：基本涵括了关于违法建筑的界定和处理的所有实务操作问题，对常用的违法建筑处理相关法律法规进行了详尽解读和归纳。

　　解读：由该领域最的资深律师和专家执笔，对违法建筑处理的法律程序以及违法建筑与物权法，规划、土地、房产等我国现行法律制度的关系进行了诠释。

　　典型案例：选择违法建筑处理业务中真实的典型案例，分析、点评开发商、建筑商、城乡建设管理部门在案件中的得失原由、成败启示，据此提出业务操作中的对策建议。

　　实务操作：重点解析违法建筑界定和处理过程中遇到的疑难法律问题，提出业务操作中防范风险的具体措施和行之有效的全面解决方案。