2014全国土地估价师资格考试辅导与练习土地估价案例与报告（第7版）（名师带你读大纲、划重点、做习题，比教材更简练，比大纲更详尽，比题库更实用。） 下载 mobi 免费 pdf 百度网盘 epub 2025 在线 电子书

本丛书根据全国土地估价师资格考试教材和考试大纲编写而成，分为五册。本分册包含大纲要求、重要考点、典型答疑、例题分析、强化训练。本书在特别突出历年考题考查范围的基础上，涵盖了*考试知识点，紧握考试动向；既体现大纲精神，又有所创新。所选试题具有很强的实践性和针对性，便于读者在检查学习效果的同时，有的放矢地进行复习。本丛书适合参加2014年全国土地估价师资格考试的考生使用。

章　宗地估价——土地估价程序

　【大纲要求】

　【重要考点】

　【典型答疑】

　【例题分析】

　【强化训练】

第二章　土地估价事项确定的内容

　【大纲要求】

　【重要考点】

　【典型答疑】

　【例题分析】

　【强化训练】

第三章　土地估价对象资料收集

　【大纲要求】

　【重要考点】

　【典型答疑】

　【例题分析】

　【强化训练】

第四章　土地估价分析和估价方法选择

　【大纲要求】

　【重要考点】

　【典型答疑】

　【例题分析】

　【强化训练】

第五章　土地估价报告撰写与审核

　【大纲要求】

　【重要考点】

　【典型答疑】

　【例题分析】

　【强化训练】

第六章　常见目的下的土地估价

　【大纲要求】

　【重要考点】

　【典型答疑】

　【例题分析】

　【强化训练】

第七章　常见用途土地估价

　【大纲要求】

　【重要考点】

　【典型答疑】

　【例题分析】

　【强化训练】

第八章　土地分等·城镇土地分等

　【大纲要求】

　【重要考点】

　【典型答疑】

　【强化训练】

第九章　土地分等·农用地分等

　【重要考点】

　【典型答疑】

　【例题分析】

　【强化训练】

第十章　土地定级·城镇土地定级

　【大纲要求】

　【重要考点】

　【典型答疑】

　【例题分析】

　【强化训练】

第十一章　基准地价评估

　【大纲要求】

　【重要考点】

　【典型答疑】

　【例题分析】

　【强化训练】

第十二章　城市土地路线价评估

　【大纲要求】

　【重要考点】

　【典型答疑】

　【例题分析】

　【强化训练】

第十三章　城市地价动态监测

　【大纲要求】

　【重要考点】

　【典型答疑】

　【例题分析】

　【强化训练】

第十四章　征地区片综合地价的评估

　【大纲要求】

　【重要考点】

　【典型答疑】

　【例题分析】

　【强化训练】

第十五章　历年真题及解析

模拟试题一

模拟试题二

模拟试题三

模拟试题四 

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编辑推荐

　　1. 《土地估价案例与报告》（第七版）由权威名师编写，精确解读大纲，对大纲要求考点的掌握程度进行分类，使考生复习准备过程中就能心中有数

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　　5. 《土地估价案例与报告》（第七版）收录了经典历年真题试卷，为考生了解历年命题重点，把握考试动向提供参考。

6. 《土地估价案例与报告》（第七版）提供全程售后服务，作者团队与编辑团队倾心为考生答疑解惑，使考生学有所得、问有所答。（详见本书封底，获取更多服务信息）

书摘插图

　　章宗地估价——土地估价程序

　　【大纲要求】

　　(一)考试目的

　　测试应考人员对宗地估价的程序、内容，土地估价业务受理的途径、程序、委托协议内容的掌握程度。

　　(二)考试范围

　　1.宗地估价基本程序及内容

　　2.宗地估价程序之间的逻辑关系

　　3.土地估价业务受理途径

　　4.土地估价业务受理程序

　　5.土地估价委托协议(合同)的主要内容

　　6.土地估价业务服务的主要方向

　　(三)考试基本要求

　　掌握：宗地估价的基本程序及各步骤的具体内容与要求，土地估价业务受理途径、程序；

　　熟悉：宗地估价程序之间的逻辑关系。土地估价委托协议(合同)的主要内容；

　　了解：土地估价业务服务的主要方向。

　　【重要考点】

　　一、土地估价业务获取的途径

　　1.政府委托。

　　2.企业或个人委托。

　　3.自有自估。

　　二、土地估价业务受理及应注意的问题

　　1签订正式的估价合同，明确双方权利与义务。

　　2弄清土地权属状况、他项权利状况。

　　3明确土地估价的目的、对象、用途、面积。

　　4了解委托者的要求，对不合理要求作出解释。

　　把估价质量放在首位，把避免技术质量风险作为关键。同时对委托方不合理要求应认真解释，确保估价结果客观公正。

　　5注意适应国际规范。

　　6注意提供增值服务。

　　三、土地估价委托协议(合同)的主要内容

　　1.委托方(甲方)、受托方（乙方）的名称，必须是双方的全称。

　　2.评估对象：指评估标的的具体范围(具体说明估价对象的面积、土地使用者、用途等。如果评估对象为多项，可列表说明)。

　　3.评估目的：应注明此项评估是为了满足委托方的何种需要，如抵押贷款、上市、转让、课税、诉讼等等。

　　4.评估基准日：说明估价结果对应的日期，具体到某年某月某日。

　　5.评估时间：出具评估报告书的时间。

　　6.甲方向乙方提供估价所需资料及对资料真实性、合法性的承诺。

　　7.报告使用范围：该使用范围应与评估目的相对应，要注明评估报告仅供委托方为评估目的使用，申明评估报告书的使用权为委托方所有，解释权归评估机构，未经估价机构同意，不得向他人提供和公开或肢解评估报告。

　　8.评估费的收取：要写明评估费收取的金额、收取的时间和收取的方式。

　　9.合同有效期：在合同中应写明除双方同意解除合同外，合同的有效期应为完成评估报告书且委托方支付完评估费后，为其合同终止时间。

　　10.违约责任：在合同中应写明双方违约应承担的责任，应赔偿的损失及产生争议的解决办法。

　　11.双方的权利、义务：明确委托方的义务是配合评估机构的工作和提供有关的资料，并保证资料的真实性和合法性，及时支付评估费。评估机构的义务是在约定的时间出具报告书，并为委托方保守商业秘密。

　　12.争议解决：争议解决的办法有协商、仲裁、诉讼。

　　13.签合同的时间、地点、人物及印章。

　　四、土地估价业务受理

　　1.土地使用权出让评估。

　　2.土地使用权转让评估。

　　3.土地征用、征收、征购或拆迁补偿评估。

　　4.土地使用权或其他土地权利的抵押评估。

　　5.土地收益权质押评估。

　　6.确定相关税费涉及的土地评估。

　　7.以土地使用权作为出资或合作条件入股企业评估。

　　8.为企业改制进行的土地评估。

　　9.为企业会计处理或出具财务报告需要进行的土地评估(如土地评估入账计提减值准备等)。

　　10.为金融不良资产转让而进行的土地评估。

　　11.法律诉讼涉及的土地评估。

　　12.城镇基准地价评估。

　　13.城市地价动态监测。

　　14.农用地分等定级与估价。

　　15.征地区片综合地价及统一年产值测算。

　　16.其他经济或整个行为涉及的土地评估。

　　五、确定估价对象

　　估价对象是指对待估宗地土地位置、范围、用途权属等状况的综合描述，包括如下内容：

　　1.土地位置；

　　2.土地范围；

　　3.土地类型的界定内容；

　　4.土地权利状况的界定内容。

　　六、确定土地估价目的

　　(一)常见的土地估价目的

　　1.以国有土地使用权出让、转让、租赁、收回、收购储备、作价入股、清产核资等为目的的土地估价，包括国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让价格评估。

　　2.以集体土地所有权征收补偿、集体土地使用权作价入股和转让等目的的土地估价。

　　3.以土地使用权抵押为目的的估价。

　　4.以企业设立、重组、改制、上市、增资扩股、产权交易、资产置换、合并、分立、破产、关闭、清算等经济活动为目的的土地估价。

　　5.以确定和更新城镇基准地价、标定地价为目的的土地估价。

　　6.以城市地价动态监测为目的的土地估价。

　　7.以农用地分等定级和划分农用地综合区片价为目的的土地估价。

　　8.以土地增值税等有关不动产税费征收为目的的估价。

　　9.以司法鉴定为目的土地估价。

　　(二)土地估价报告的使用方向

　　1.基本的使用方向：保证税负的公平性，为税收服务。

　　2.为土地出让、转让、抵押、企业以土地作价入股等交易提供依据。

　　3.为土地征用、征收、拆迁、补偿等提供依据。

　　4.为解决司法纠纷服务。

　　5.为涉及土地的遗产、家产分割、赠与等提供依据。

　　【典型答疑】

　　1.土地估价业务获取的途径有哪些？怎样分类？

　　答：根据土地估价业务获取的途径分为政府委托、企业或个人委托、自有自估。根据土地估价业务获取的方式有被动接受、主动争取、自有自估。这是两种分类方法，大家应注意区别。

　　2.政府委托进行土地估价的主要内容是什么？

　　答：政府为了课税的需要，可能委托对课税对象土地进行估价；为了公示等管理需要，可能委托评估基准地价、监测点地价、征地区片价；为了出让土地，可能委托评估出让底价等。

　　3.企业或个人委托进行土地估价的主要内容是什么？

　　答：委托估价者可以是土地的占有者或者使用者，也可以不是。他们可能出于一切经济活动的需要，例如合资、购买、转让、抵押、清算、企业改制等，对土地进行估价，也可能出于法律诉讼的需要，需要委托评估。

　　4.自有自估进行土地估价主要内容是什么？

　　答：自有自估对自己拥有或拟取得的土地使用权，自己提出估价要求，并自己进行估价。这是对有估价能力者而言的，并且这种估价结果对外一般不具有法律效力，仅供自己掌握以做到心中有数，因此，估价任务的主要来源是前两个，即政府委托；企业或个人委托。

　　5.根据土地估价业务获取的途径，土地估价还应当有哪些内容？

　　答：根据土地估价业务获取的途径还可以分成被动接受、主动争取、自有自估。

　　6.签订正式的估价合同主要目的是什么？

　　答：证明双方权利、义务，以保证合作顺利，减少争议，同时也约定了估价师的任务和工作时限。

　　7.弄清土地权属状况、他项权利状况对于土地估价有何意义？

　　答：土地的权属状况，如权利类型、合法年期、土地他项权利状况等都对土地价格有重要影响，弄清土地权属状况、他项权利状况，是确保合法评估，合理确定价格的前提。

　　8.明确土地估价的目的、对象、用途、面积，对于土地估价有何意义？

　　答：只有弄清土地估价的目的、对象、用途、面积等，才能正确选择估价方法和技术路线，明确估价的任务、要求，确保评估工作的顺利完成。

　　9.土地估价如何提供增值服务？

　　答：估价师应本着热情服务的工作态度，对委托方提出要求和估价作业所需要的各种手续应尽量代为办理。要保证估价业务的质量，估价师应发挥专业技术优势，提供相关咨询服务，或是发挥与国土、房产等管理部门较为熟悉、了解办事程序的优势，帮助代为办理抵押登记，完善土地产权等手续。由于提供了这些相关的增值服务，一方面可以增加客户对估价机构和估价师的认同，另一方面，也可以增加相应的收入。

　　10.土地估价为什么要注意适应国际规范？

　　答：国际上很多国家均设有估价师制度，如亚洲的日本、韩国及欧洲的英国等。我国地产市场刚刚发育，土地估价起步较晚，而随着经济体制改革和扩大对外开放，设立“三资”企业以及股份公司在海外上市等，都要求相应的估价报告送往国外并为国外所认可，因此估价报告已不仅限于国内使用，估价机构必须尽快提高其工作能力和估价质量，以适应估价工作日益国际化的要求。

媒体评论

　　 《土地估价案例与报告》（第七版）是2014年“全国土地估价师资格考试辅导与练习”系列丛书之一。本书对大纲知识点进行了总结，针对考生在复习过程中可能产生的疑问进行了解答，并辅以相应的练习题目、参考答案和答题技巧解析。《土地估价案例与报告》（第七版）是参加2014年全国土地估价师资格考试的考生们攻克难关的得力助手，一书在手，考试不愁！

前言

　　全国土地估价师考试是中华人民共和国国土资源部为了加强土地估价专业队伍建设，提高土地估价人员素质和执业水平，根据《城市房地产管理法》《土地管理法》和《土地管理法实施条例》等法规设置的专门针对土地估价从业人员的专业考试。

　　 本丛书严格依据全国土地估价师资格考试大纲并参考全国土地估价师资格考试相关教材编写而成。丛书依照考试科目设置方法共分为五个分册，分别为《土地管理基础与法规》（第七版）、《土地估价相关知识》（第七版）、《土地估价理论与方法》（第七版）、《土地估价实务基础》（第七版）、《土地估价案例与报告》（第七版）。丛书的每个分册均包含土地估价基础知识及相关考点介绍、模拟练习题和历年真题。本丛书对具有一定难度的习题进行辅导，使考生深刻理解和掌握知识点；模拟练习题为考生在掌握知识点后有针对性地练习并检查复习效果提供参考；历年真题给考生直接的考场感受。

　　 本丛书旨在发挥正确的导向作用，帮助广大考生迅速提高考试能力、顺利通过全国土地估价师资格考试。由于编写水平有限，书中难免有不足之处，恳请广大读者批评指正。

　　 另外，在编写本书过程中，编者参考和引用了一些相关专业书籍的观点或内容，在此谨致谢忱！

　　 编者

　　 2014年4月

书籍介绍

《华中建筑考试•全国土地估价师执业资格考试辅导与练习:土地估价案例与报告(第6版)(2013)》包含土地估价基础知识及相关考点介绍、模拟练习题和历年真题。对具有一定难度的习题进行辅导，使考生深刻理解和掌握知识点；模拟练习题为考生在掌握知识点后有针对性地练习并检查复习效果提供参考；历年真题给考生最直接的考场感受。《华中建筑考试•全国土地估价师执业资格考试辅导与练习:土地估价案例与报告(第6版)(2013)》旨在发挥正确的导向作用，帮助广大考生迅速提高考试能力、顺利通过全国土地估价师资格考试。